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??昨日，有報道稱，住建部政策研究中心副主任王玨表示，“預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策作出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，

下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”另外，貸款利率也有可能降低。對此業內人士表示，如果政策執行，效果相當小，一線城市限購不放松，料

成交量難有明顯的上漲。

??在央行兩次降息一次降準後，近期樓市並未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較土融建融高雄前金土融建融

大幅度的下跌。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關系，但是主要是由於市場基本面尚未得到明顯的改善。

??兩次降息、一次降準並非針對房地產，而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產，因此，短期內難有效果出現。黎文江表示，當前全國絕大部分

的城市庫存壓力未能緩解，陽光傢緣官網顯示，截至3月11日，廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米，可售未售套數為74153套，平均套均面

積為131平方米。

??“在此狀況下，國傢有意識松動房地產政策可以理解。但是，雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主，如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成，個

人認為影響也相當有限。”黎文江指出，在去年“9·30”房貸新政後，隻要還清首套房貸款，在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準，說明真正有改善

型置業需求的買傢有瞭更好的選擇。從銀行角土建融彰化永靖土建融度考慮，對於尚未還清首套房的買傢申請二套房貸款，主動性本身就不會太強。

他還表示，在一線城市限購政策不放松，微調貸款政策難對成交。記者 鄧蘇梅

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08085981938575523245421.shtml

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